IMU Imposta Municipale Propria

A tutti i contribuenti che possiedono immobili nel territorio comunale di Eraclea.

IMU è disciplinata dalla Legge n.160/2019. Il presupposto impositivo è il possesso di fabbricati, terreni ed aree edificabili siti nel territorio comunale. Per possesso s'intende chi detiene il diritto di proprietà, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie nonché i concessionari su area demaniale e i locatari per contratti di leasing.
Con delibera di C.C. n. 70 del 21/12/2023 (approvazione del Bilancio di previsione) sono state CONFERMATE anche per l'anno 2024 le aliquote IMU approvato in precedenza.

I cittadini AIRE sono assoggettati al tributo IMU.
Dal 01/01/2021 la Legge n.178/2020 prevede delle agevolazioni IMU e TARI ai cittadini pensionati esteri (non residenti in Italia) a condizione che:
- possiedano, in proprietà o usufrutto, un solo immobile ad uso abitativo;
- tale immobile non sia locato o dato in comodato;
- percepiscano pensione in regime di convenzione internazionale.
Ai fini IMU è necessario presentare DICHIARAZIONE IMU dichiarando il possesso dei requisiti sopra indicati ed allegando la documentazione inerente la pensione percepita.

COMODATO GRATUITO

Nel Comune di Eraclea esistono due tipi di agevolazioni per il comodato gratuito.
A) Disposizioni Regolamentari: è possibile chiedere l'aliquota agevolata al 7,6 per mille per concessione del comodato gratuito a parenti di primo grado in linea retta (genitori e figli) che lo utilizzano come abitazione principale. Sono esclusi gli immobili classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Si vede il dettaglio nel regolamento comunale. La richiesta va presentata utilizzando modello, in autocertificazione, disponibile nei “documenti”.

B) Disposizioni di cui all’art. 1 comma 10 della Legge n.208/2015:è possibile beneficiare della riduzione della base imponibile del 50% ed aliquota agevolata al 7,6 per mille  per concessione del comodato gratuito concesso a parenti di primo grado in linea retta (genitori e figli) che lo utilizzano come abitazione principale a condizione che:
1) il proprietario che concedere il comodato provveda a registrare il contratto di comodato presso l’Agenzia delle Entrate;
2) il comodante possiede solo un abitazione in Italia oppure possiede un’altra abitazione, nello stesso Comune in cui si trova la prima, e sia da egli adibita ad abitazione principale;
3) il comodante risieda anagraficamente e dimori abitualmente nello stesso Comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato.
Sono esclusi gli immobili classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Per beneficiare di tale agevolazione è necessario informare l’ufficio tributi che verificherà l’avvenuta registrazione del contratto.

AREE EDIFICABILI
Per sapere la destinazione urbanistica dei terreni posseduti è necessario contattare l'ufficio urbanistica.
Ai fini IMU un terreno diventa area edificabile con la sola ADOZIONE, da parte del Comune, della variante urbanistica.
Con Delibera di G.C. n.11 del 02/02/2023 il Comune ha aggiornato i valori venali in comune commercio della aree edificabili ai fini IMU:

• Relazione aree edificabili
• Valore aree_produtt_comm_alberghi 2023 
• Valori aree residenziali 2023
• Valori aree_standard_2023
• zonizzazione

Aree edificabili bianche

Con delibera di G.C. n. 57 del 03/06/2021 sono stati approvati i valori ai fini IMU delle "aree bianche" ossia delle aree di lottizzazione C3 decadute dal PAT. I valori sono:
- Eraclea mare euro 11,00/mq
- Eraclea capoluogo e Ponte Crepaldo euro 8,00/mq
- Stretti e Torre di Fine euro 7,00/mq
- Ca' Turcata, Brian e Valcasoni euro 6,00/mq.
Per comunicare la base imponibile valida ai fini IMU dovrà essere presentata dichiarazione IMU. I valori qui approvati sono orientativi e non vincolanti.
delibera Aree Bianche G.C. n.57_03-06-2021

Valori aree edificabili ante 2023

Si riportano qua i valori ICI, utilizzabili anche per I.M.U., adottati dall'ufficio tributi. Tali valori sono indicativi e possono essere presi a riferimento per orientare i contribuenti nei versamenti IMU e solo nel caso il contribuente non possieda una perizia di stima o altro atto/valore derivante da atto pubblico.

Produttivo -artigianale

• Aree Artigianali_intervento diretto
• valori aree produttive 2009_2010
• Aree produttive delibera2010

Residenziale (lottizzazioni ed intervento diretto)

• Aree resid_intervento diretto2009
• Aree resid_nuovi ambiti 2009
• Aree resid_vecchi ambiti 2009
• Aree residenziali delibera2009

Nei casi in cui è prevista la presentazione della DICHIARAZIONE IMU (ad esempio per comunicare il valore venale di un’area edificabile, per dichiarare il possesso dei requisiti per beneficiare delle agevolazioni IMU) si dovrà utilizzare il modello ministeriale e dovrà essere presentata entro il 30/06 dell'anno successivo a quello di riferimento (30/06/2024 per le variazioni 2023).
La presentazione potrà avvenire mediante:
- consegna diretta all'ufficio tributi che rilascia ricevuta (nei giorni di apertura al pubblico);
- spedizione in raccomandata senza ricevuta di ritorno;
- posta PEC all'indirizzo protocollo.comune.eraclea.ve@pecveneto.it;
- mail allegando copia di un documento d’identità valido.
Il modello di dichiarazione IMU da utilizzare è stato approvato con Decreto del MEF del 29/07/2022 ed è quello qui allegato:

• Modello-dichiarazione_IMU
• Istruzioni_dichiarazione_IMU

Nel caso di:

• richiesta di rimborso: l’ufficio procede alla verifica sulla fondatezza della richiesta e fornisce risposta, positiva o negativa motivata. In caso di accoglimento della richiesta si ottiene la restituzione di quanto versato in più;
• presentazione dell’autocertificazione per comodato gratuito regolamentare, l’ufficio verifica la fondatezza o meno di quanto richiesto e fornisce risposta.

Chi possiede terreni e vuole conoscere la destinazione urbanistica degli stessi deve rivolgersi all’ufficio urbanistica. Nel caso di destinazione come area edificabile il valore è quello venale in comune commercio ossia il valore commerciale.
Il contribuente dovrà comunicare all’ufficio, mediante dichiarazione IMU, la base imponibile utilizzata per il calcolo IMU ossia il valore attribuito al terreno. Tale dichiarazione dovrà essere presentata anche nel caso di utilizzo dei valori approvati dal Comune (di cui sopra).

Il personale di riferimento dell'ufficio tributi è la sig.ra Roma Eva tel 0421/234190 (referente ufficio), la  sig.ra Crosera Sabrina tel 0421/234140 e sig.ra Battello Giovanna 0421/234284